Đầu tư bất động sản cao cấp: Câu chuyện của tầm nhìn và tiềm lực

Quận 9 - Kênh đầu tư Bất Động Sản hấp dẫn nằm ở cửa ngõ phía Đông Sài Gòn

Là một trong 3 quận thuộc thành phố mới Thủ Đức, ..với tiềm năng về hạ tầng đô thị và mạng lưới giao thông đang ngày một hoàn thiện, quận 9 đang được coi là mảnh đất đầy tiềm năng với các nhà đầu tư Bất động sản.

Các chuyên gia Bất động sản nhận định rằng, một trong những đòn bẩy khiến quận 9 vươn mình trở thành vùng lõi mới của TP. Thủ Đức, chính là nhờ chính sách quy hoạch và hạ tầng giao thông được đẩy mạnh. 245.000 tỷ đồng là con số khổng lồ về đầu tư hạ tầng kết nối với khu vực phía Đông TP. HCM. Trong đó nổi bật nhất phải kể đến đường song hành cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, các cung đường lớn như đường Vành đai 2 cũng được mở rộng với 6 làn xe đáp ứng nhu cầu lưu thông khổng lồ của thành phố. Thêm vào đó, tuyến Metro 1 (Bến Thành - Suối Tiên) dự kiến đi vào hoạt động cuối năm 2021 sẽ kết nối nhanh chóng quận 9 với các quận trung tâm.

Bên cạnh đó, đóng vai trò là một phần trong "kiềng 3 chân" mới của TP. Thủ Đức cũng khiến giá trị Bất động sản quận 9 tăng vọt, nhất là trong bối cảnh TP. HCM đang mở rộng về cửa ngõ hướng Đông và hướng Nam, khi quỹ đất trung tâm đã gần như cạn kiệt. Một nghiên cứu của CBRE cho thấy: "Theo dự báo từ 2020 - 2025, khu Đông vẫn là khu vực quyết định trọng điểm các sản phẩm, đặc biệt là mảng căn hộ, trong đó có cả sản phẩm cao cấp và hạng sang. Theo thống kê từ năm 2015, khu Đông chỉ có khoảng hơn 55.000 căn hộ chiếm khoảng 34% nguồn cung trên tổng số nguồn cung thị trường BĐS TP.HCM. Dự báo đến năm 2025, nguồn cung của khu vực này dự báo khoảng 200.000 căn chiếm khoảng 44% tổng nguồn cung của thị trường."

TP. Thủ Đức (phần màu vàng) gồm các quận: 2, 9 và Thủ Đức.

Theo dự đoán của chuyên gia Bất động sản Trần Khánh Quang, năm 2021, nguồn cung Bất động sản TP. HCM sẽ dần hồi phục, một bộ phận của thị trường tiếp tục tăng trưởng mạnh. Đặc biệt, so sánh trong tương quan phát triển Bất động sản cao cấp giữa hai thị trường lớn nhất nước, nếu thị trường Hà Nội chưa xuất hiện nhiều tín hiệu lạc quan thì phân khúc Bất động sản cao cấp tại TP. HCM lại "đắt hàng", được thị trường hấp thụ rất tốt. Theo số liệu nghiên cứu của Savills, dự kiến tới tháng 9/2021 toàn TP. HCM sẽ có hơn 14.600 căn hộ ở cả 3 phân khúc sẽ gia nhập thị trường. Các quận có tốc độ đô thị hóa cao như quận 2, 7 và 9 vẫn là nơi sôi động và có tiềm năng nhất, chiếm 44% thị phần.

Còn về thị trường Hà Nội, tọa lạc ở cửa ngõ phía tây Hà Nội, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc chứng kiến nhiều thăng trầm của thị trường bất động sản ven đô. Nhiều người vẫn còn nhớ những năm 2010-2011, một cơn sốt đất chưa từng có đã xảy ra tại khu vực này. Ngay khi rậm rịch có tin về việc công bố quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, giá đất tăng vùn vụt. Người có đất xẻ ra bán bớt. Nhiều người dốc tiền của đổ xô đi mua lại đất với hy vọng kiếm lời. Giá đất chỉ sau vài đêm đã có thể tăng từ vài chục triệu/sào lên tới hàng trăm triệu/sào. Tuy nhiên rất nhanh chóng, sau khi thông tin được làm rõ ràng và sẽ không có chuyện "dời đô" tới khu vực này, bong bóng đất xẹp xuống, bán tháo không ai mua. Không chỉ nhiều cá nhân điêu đứng, mà nhiều doanh nghiệp cũng vò đầu bứt tai khi đầu tư khu đô thị vào thời điểm đó.

Chuyên gia Bất động sản Trần Khánh Quang

Sau 10 năm lên cơn sốt nóng, thị trường Bất động sản quanh khu công nghệ cao Hòa Lạc lại rục rịch ấm lên trở lại với sự xuất hiện của hàng loạt dự án khu đô thị, kéo theo những lời mời gọi mua đất phân lô bán nền. Tuy nhiên, trong sự ấm lên này vẫn tiềm ẩn những rủi ro tương tự như trong đợt sốt nóng trước khi có nhiều dự án không rõ pháp lý. Nhiều dự án không có tên trong danh sách phê duyệt của chính quyền địa phương.

Chính vì sự mập mờ trong tính pháp lý của dự án, nên nhiều dự án dù đã ra mắt và quảng cáo rầm rộ vẫn không bán được hàng và tiếp tục dở dang, khiến cho nhà đầu tư mất niềm tin vào một khu vực đầy tiềm năng của thị trường bất động sản.

Khu Công nghệ cao Hòa Lạc

Thị trường ấm lên, nhưng chỉ dành cho những nhà đầu tư thận trọng, có tầm nhìn

Tuy thị trường Bất động sản tại TP. HCM đang có những tín hiệu khởi sắc, đặc biệt là khu vực phía Đông với quận 9 là trung tâm, nhưng theo các nhà đầu tư, vẫn cần thận trọng trong khoảng thời gian này. Dù đã chứng minh được giá trị nhưng thị trường vẫn trong giai đoạn kiểm chứng tiến độ xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng của thành phố mới Thủ Đức. Đến hết quý I năm 2021, mới chỉ có 8 dự án đủ điều kiện chào bán trên thị trường. Đặc biệt, phân khúc trung cấp lại tỏ ra nhiều ưu thế hơn cả. Và theo các chuyên gia về bất động sản, khu vực xung quanh Khu công nghệ cao Hòa Lạc là một bối cảnh đang mang tới những cơ hội mới cho các nhà đầu tư thận trọng, có tầm nhìn.

Đã không còn cảnh quy hoạch xong bỏ đấy. Tại khu công nghệ cao này đã có sự xuất hiện của các ông lớn như FPT, Viettel, Vingroup..., có 51 dự án đang hoạt động với tổng kim ngạch xuất nhập khẩu 5 năm gần đây đạt trên 4 tỉ USD, có trên 22.000 người đang học tập và làm việc. Gần đây nhất, Trung tâm đổi mới và sáng tạo Quốc gia đặt tại khu công nghệ cao Hòa Lạc đã được khởi công xây dựng, là tín hiệu cho thấy sự bứt phá của khu vực này trong tương lai gần.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất Động Sản TP. HCM 

Qua đó, theo Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất Động Sản TP. HCM cho rằng, nhiều điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ sẽ giúp thị trường Bất động sản phát triển ổn định về nguồn cung lẫn lực cầu; theo đó hoạt động kinh doanh Bất động sản sẽ khởi sắc. Chính những thị trường yêu cầu cao và khắt khe về chất lượng như Bất động sản cao cấp mới thực sự là cơ hội đầu tư hấp dẫn. Ít nên hiếm, việc cộng hưởng cùng hệ thống cơ sở hạ tầng của một đô thị mới sẽ giúp cho các dự án Bất động sản cao cấp nhanh chóng thu hút khách hàng. Chỉ cần nhà đầu tư cần có cái nhìn toàn cảnh về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cũng như tính pháp lý của dự án, quy hoạch của khu vực để chọn lựa được những dự án đáng tin cậy.